抗震加固节能改造-北京天坛北里老旧小区惠民工程探访
时间:2013-05-23 09:26:19 中国建设报 |
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北京加固公司
从天坛公园北门向东北方向望去,上世纪七八十年代建设的4栋楼房严严实实地包裹在绿色的安全网中。天坛北里的这4栋楼是北京市东城区今年的首批老旧小区
抗震加固 节能改造项目,也是北京市住总集团承担的第一个抗震节能改造项目对老旧小区进行
抗震加固与
节能改造是北京市政府实施的一项惠民工程。为了让老百姓住得更加舒适和安全,承担项目建设的北京住总第二开发建设有限公司始终秉持着“建房人永远想着住房人”的理念,从技术、材料、质量等各个环节把关,保证工程达到抗震节能要求。
1、延年、抗震,老建筑不再“出汗”
北京老旧小区
抗震节能改造工程主要包括抗震加固和节能改造两部分内容。
北京住总第二开发建设有限公司修缮改造项目部技术负责人冯磊介绍,
抗震加固按八级地震烈度的标准设计,主要采取在楼体外围增加圈梁和立柱的技术。先做基础开挖,在建筑物的四周开挖做地圈梁,然后沿楼的外圈做圈梁构造柱,最后在老百姓家里穿钢拉杆,代替梁的作用。这些圈梁和立柱与建筑的结构紧紧结合,并延伸到地下,相当于给整个建筑安装了一张钢筋制成的铁箍,改造加固后可使建筑的使用寿命延长30年。
节能改造技术主要包括更换外窗、增加外墙保温。“外窗采用的是88系列的塑钢窗和双层中空玻璃。外墙保温材料使用的是燃烧性能达到A级的5厘米厚的酚醛复合板。” 天坛北里这4栋楼最初建筑时采用的是老的预制板结构。在没有改造之前,由于墙体薄、保温效果不好,冬季室内温度高、墙面温度低,水气凝结在墙体上就会出现结露现象,俗称“出汗”。
北京加固公司改造之后,这种现象没有了,墙面干燥,冬季室内温度从16℃、17℃提高了4℃ 5℃,能达到22℃左右。
2、材料、施工,质量必须要保证
只有质量有保证,惠民工程才能真正让百姓受益。
在保温材料选择上,项目部按照集团“大宗材料集中采购”的要求,在集团的合格供货商名录中,货比三家,选择曾经长期合作、信用好、产品质量有保证、物美价廉并且在北京市住房和城乡建设委员会备案的供货商,经实地考察后公开招投标,最终确定了一家有充足供货能力的厂家。
“不论是钢筋、混凝土、门窗还是保温材料,每一批进场的材料,都要经过自检、复检、样板测试后才会大面积使用。在自检阶段,材料的尺寸、规格等在检查合格后才能使用。材料进场后,还要请国家认定的、有资质的检测实验机构对材料的质量进行检测。光保温材料一个楼就要花费一万元的检测费用。现场施工时,每一步先做样板,验收合格后再大面积施工。施工完成后,还要做现场实体检测,如保温材料施工拉拔试验等。”
北京加固公司每一道工序完成后,项目部还要请监理企业、质量监督站等单位进行验收,质量合格后才进行下一步施工,使每一环节的施工质量都有保证。
此外,为了保证施工技术质量,项目部严格落实“周看图日管理制度”,将每周二固定为看图日。项目部的质量、安全、技术、经营、施工等所有部门的所有工作人员都要参加。“这是为了让大家熟悉图纸,保证施工有新的变动时每个人都能知道。只有这样设计的意图才传达到位,才能保证施工质量。”
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